Vous simplifier la vie, économiser votre temps et vous donner pleine sérénité pour vos investissements locatifs via une offre clef en main. Définir le projet, Rechercher le bien, Effectuer les Travaux et Assurer la gestion locative pour vous, voilà la raison d’être d’Eclore Patrimoine. En parallèle, une étude personnalisée est réalisée pour créer la structure juridique, comptable et fiscale la mieux adaptée afin de maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers.
Étape 1
L'avant-projet
Étude de votre projet
Type d’Investissement, Montant, Situation Géographique, Emprunt, Critères sélection.
Définition de la structure
Etude de votre situation patrimoniale et de vos objectifs pour déterminer la structure juridique, comptable et fiscale la plus adaptée (Nom Propre, Indivision, SCI, SARL… Abattement forfaitaire ou Régime Réel… Location Nue ou Meublée).
Simulation de rentabilité
Simulations de la rentabilité brute et nette de votre investissement.
Étape 2
La réalisation
Sélection du bien
Visite des biens et sélection du projet. Présentation d’un dossier complet (transports, commerces, points d’intérêts, rentabilité, étude démographique, Chiffres Insee de la zone géographique, indicateurs locatifs, comparatif prix m²…).
Compromis de vente
Vérification des Diagnostics Techniques et Energétiques, PV d’AG, Règlement de copropriété…
Prêt bancaire
Dossier complet pour obtenir et négocier le financement (Simulation Financière, Attestation Valeur Locative, Présentation du Bien). Accompagnement pour choisir les conditions d’assurance emprunteur et les modalités du crédit.
Étape 3
Les travaux et gestion
optionnel
Travaux et optimisation
Plan 2D et 3D, Optimisation du bien, Devis et Suivi de chantier, Aménagement, Choix du mobilier, Décoration. Réaliser par des architectes d’intérieur partenaires.
Mise en location
Photos, Diffusion de l’annonce, Visites, Validation du dossier locatif et Sélection du locataire, Signature du Bail et Etat des lieux d’entrée.
Gestion locative
Suivi, Encaissement des loyers, édition des quittances, règlement des charges, entretien et petits travaux, contentieux. Possibilité de souscrire à une Garantie Loyers Impayés et Garantie Vacance Locative.
Étape 4
Les services
Expert comptable et CGA
Un rendez-vous gratuit avec un Expert Comptable est prévu afin de conforter le choix de la structure juridique, comptable et fiscale la plus adaptée et la mettre en place (enregistrement au Greffe, Rédaction des statuts, Kbis, Siren…). Si vous souhaitez déléguer la comptabilité c’est également possible.
Service Après-Vente
J’ai fait le choix d’être seul dans la structure. Cela me permet d’être en totale proximité avec mes clients. Vous avez ma ligne directe et durant toute la durée de l’investissement je suis joignable et me rends disponible pour vous accompagner.
Déclaration fiscale
Le moment de la déclaration fiscale est souvent source d’anxiété pour remplir les bonnes cases avec les bons montants. Raison pour laquelle j’aide tous mes clients pour leur faciliter la vie et éviter les erreurs.